Det billigste tekniske vedligehold er det, der opdager fejlen før nedbruddet. Det dyreste er aftalen, hvor ingen har ansvaret for at kigge.
Hvad koster det typisk
En teknisk driftsaftale for en mellemstor erhvervsejendom ligger typisk på 1–3 kr. pr. m² pr. måned oveni serviceaftaler på enkeltanlæg som elevator og ventilation. Fuld teknisk drift med beredskab ligger højere, se viceværtservice for niveauerne.
Det driver prisen
- Anlægslisten: alder, antal og fabrikater
- Beredskab uden for normal arbejdstid
- Krav om forbrugsopfølgning og rapportering
Det bør stå i aftalen
- Den fulde anlægsliste med serviceniveau pr. anlæg
- Ansvar for de lovpligtige eftersyn: hvem holder oversigten
- Forbrugsovervågning med pligt til at reagere på afvigelser
Hvem hæfter
Nedbrud efter forsømt service kan blive et mellemværende mellem jer og leverandøren, men afbrudte lejere retter kravet mod udlejer. Garanti på nyere anlæg kan bortfalde uden dokumenteret service.