Energioptimering behøver ikke starte med en stor investering. I mange erhvervsejendomme ligger de første besparelser i at drive de eksisterende anlæg rigtigt. Her er en fornuftig rækkefølge.
1. Kend jeres udgangspunkt
Start med energimærket og de seneste års forbrugsdata. Ved salg og udleje skal ejendommen som udgangspunkt have et gyldigt energimærke, og mærkets besparelsesforslag er en gratis bruttoliste at arbejde ud fra. Tjek de aktuelle regler hos Energistyrelsen, og sammenlign forbruget år for år. Stiger det uden forklaring, er der noget at hente.
2. Driftsoptimering før investering
De typiske lavthængende frugter kræver ingen anlægsinvestering:
- Driftstider: Kører ventilation, varme og belysning uden for brugstid?
- Setpunkter: Er rumtemperaturer og ventilationstrin sat efter faktisk behov?
- Vedligehold: Snavsede filtre, defekte følere og kalkede varmtvandsanlæg æder energi
- CTS/styring: Bruges de styringsmuligheder, der allerede findes i ejendommen?
En teknisk driftspartner med energikompetence kan ofte finde disse fejl ved en gennemgang.
3. Belysning og enkeltinvesteringer
Udskiftning til LED med sensorstyring i fællesarealer, kældre og parkering er typisk blandt de investeringer, der tjener sig hurtigst hjem, særligt hvor lyset i dag brænder mange timer. Herefter følger typisk pumper, ventilationsaggregater og klimaskærm i prioriteret rækkefølge, afhængigt af ejendommens stand.
4. Gør besparelsen til et krav i serviceaftalen
Energioptimering er ikke et projekt, der slutter. Det er en driftsopgave. Overvej at skrive løbende energiopfølgning ind i aftalen om teknisk drift: hvem overvåger forbruget, hvor ofte rapporteres der, og hvornår reageres der på afvigelser?
Indhent tilbud med energikrav
Når I alligevel skal indhente tilbud på teknisk drift eller ejendomsservice, så stil krav om energikompetence og løbende forbrugsopfølgning. Det koster sjældent meget ekstra, men det flytter ansvaret for at opdage spild derhen, hvor det hører hjemme.