Fællesarealernes drift er sjældent dyr pr. kvadratmeter. Det dyre er, når ansvaret for dem er uklart fordelt mellem udlejer, lejere og leverandører.
Hvad koster det typisk
Renhold af fællesarealer indgår normalt i ejendommens driftsudgifter og fordeles til lejerne via driftsregnskabet, hvis lejekontrakterne giver mulighed for det. Regn med 40–120 kr. pr. m² fællesareal pr. år for renhold og lettere vedligehold, afhængigt af standard og trafik.
Det driver prisen
- Trafik: mange daglige brugere slider mere end få
- Standardniveau: en domicilejendom kræver mere end et lager
- Belægninger og materialer, der er dyre at vedligeholde
Det bør stå i aftalen
- I lejekontrakterne: hvilke fællesudgifter der kan fordeles, og efter hvilken nøgle
- I serviceaftalerne: præcis hvilke arealer der er omfattet
- Hvem der fører tilsyn og melder fejl
Hvem hæfter
Udlejer hæfter som udgangspunkt for fællesarealernes stand, herunder ved person- og tingskade. Skader efter manglende renhold eller glatføre kan lande hos ejeren, selv om en leverandør havde opgaven. Derfor hører dokumentation for udført arbejde med.