I erhvervslejemål vejer kontrakten tungere end loven: erhvervslejelovgivningen giver vid aftalefrihed, og vedligeholdelsesfordelingen kan se ud på næsten enhver måde.
Hvad koster det typisk
Fordelingsspørgsmålet flytter store beløb: om tag og fag, installationer og indvendigt vedligehold ligger hos udlejer eller lejer, afgør hvem der betaler renoveringerne. En dårligt skrevet kontrakt kan koste mere end mange års lejeregulering.
Det driver prisen
- Vedligeholdelsesfordelingen i kontrakten
- Afståelses- og fremlejevilkår
- Reguleringsmekanismer og deres frister
Det bør stå i aftalen
- Præcis fordeling af vedligehold pr. bygningsdel
- Dokumentation af lejemålets stand ved ind- og fraflytning
- Hvem tegner hvilke forsikringer
Hvem hæfter
Det, kontrakten siger. Standardformuleringer dækker sjældent konkrete tvister, så få kontrakten gennemgået fagligt før underskrift. For driften: hold en samlet oversigt over fordelingerne på tværs af lejemål, ellers falder opgaver mellem stolene.