Lejers pligt lyder ofte som en detalje i kontrakten og bliver til den største konflikt ved fraflytning. Standen ved indflytning er beviset, og det skal sikres fra dag ét.
Hvad koster det typisk
For lejer: den løbende indvendige vedligeholdelse, og ved fraflytning istandsættelse, der let løber i hundredtusinder for større lejemål. For udlejer: tab, når pligten ikke kan dokumenteres eller lejer er insolvent.
Det driver prisen
- Kontraktens omfang: indvendigt, installationer, eller mere
- Lejemålets anvendelse og slid
- Fraflytningsvilkår: nyistandsat mod vel vedligeholdt
Det bør stå i aftalen
- Præcist omfang af lejers pligt
- Indflytningsrapport med fotos, underskrevet af begge parter
- Fraflytningssyn med frister for krav
Hvem hæfter
Lejer for sin del i kontrakten, men kravet skal rejses korrekt og til tiden. Fristerne følger lejelovgivningen for erhverv og kontrakten. Uden dokumenteret indflytningsstand vinder lejer tvivlen.