Udgangspunktet er, at udlejer holder klimaskærm og fælles installationer, men i erhverv kan kontrakten flytte næsten alt. Læs den, før driftsbudgettet lægges.
Hvad koster det typisk
Det, kontrakten efterlader hos udlejer: typisk tag og fag, fælles anlæg og fællesarealer. Se vedligeholdelsesbudget for niveauet, ofte 50–150 kr. pr. m² pr. år hensat. Jo mere der er væltet over på lejerne, jo lavere udlejers linje, og jo vigtigere kontrollen med, at lejerne faktisk vedligeholder.
Det driver prisen
- Kontraktens fordeling pr. bygningsdel
- Ejendommens alder og efterslæb
- Lejemålenes slid og anvendelse
Det bør stå i aftalen
- Entydig fordeling pr. bygningsdel, ikke kun "indvendig/udvendig"
- Adgang til at kontrollere lejers vedligehold
- Stand ved fraflytning med dokumentation
Hvem hæfter
Udlejer for sin del, og for følgeskader hvor egen pligt er forsømt. Forsømmelse kan give lejere krav på afslag eller udbedring. Grænsetvister afgøres af kontraktens ordlyd.