Når stand og vedligehold skal styres, opdeles ejendommen i bygningsdele: fundament, facader, tag, vinduer og døre, etagedæk, trapper, tekniske installationer og belægninger. Pointen er ikke inddelingen, men at hver del har sin egen levetid og økonomi.
Hvad driver økonomien
- Hver bygningsdel har sin egen vedligeholdelsescyklus: tag og facader i årtier, fuger og overflader i få år
- Alder og stand pr. del afgør, hvornår den store regning kommer
- Udskudt vedligehold på én del giver følgeskader på andre, typisk via vand
Det bør stå i budgettet
Bygningsdelene er rygraden i tilstandsrapporten, D&V-planen og vedligeholdelsesbudgettet. Et systematisk overblik pr. bygningsdel, med stand, restlevetid og planlagt arbejde, er forudsætningen for at planlægge vedligehold frem for at reagere på skader.
Hvem hæfter
Ansvaret for de enkelte bygningsdele fordeles i erhvervslejekontrakterne mellem udlejer og lejer og kan variere fra lejemål til lejemål. En klar fordeling pr. bygningsdel er det, der afgør, hvem der betaler den enkelte renovering.