Akut vedligehold er den dyreste form for vedligehold. Budgettet er værktøjet, der flytter arbejdet fra akut til planlagt, hvor det kan konkurrenceudsættes.
Hvad koster det typisk
En almindelig hensættelse til planlagt vedligehold ligger på 50–150 kr. pr. m² pr. år afhængigt af ejendommens alder og stand. Nye ejendomme ligger lavt, ældre med efterslæb højt. Grundlaget bør være en D&V-plan, ikke en mavefornemmelse.
Det driver prisen
- Bygningsdelenes alder og restlevetid
- Efterslæb fra tidligere år
- Ambitionsniveau: opretholde stand eller løfte den
Det bør stå i aftalen
- Internt: 5–10 års plan med beløb pr. bygningsdel
- Ved køb: sælgers vedligeholdelsesplan og de faktiske afholdte omkostninger
- Årlig genberegning efter udførte arbejder
Hvem hæfter
Udskudt vedligehold forsvinder ikke, det forrentes: følgeskader, forsikringsdiskussioner og prisafslag ved salg. Budgettet er den billige måde at tage regningen på.