I opdelte ejendomme beslutter ejerforeningen over det fælles, og den enkelte ejer over sit eget. Skillelinjen står i vedtægterne, og den afgør, hvem der betaler taget.
Hvad koster det typisk
Fællesudgifterne fordeles efter fordelingstal og dækker typisk fælles drift, vedligehold af klimaskærm og fælles anlæg samt administration. Niveauet svinger for meget til et generelt tal, men regnskabet og vedligeholdelsesplanen viser, om der spares op eller skubbes regninger.
Det driver prisen
- Ejendommens stand og vedligeholdelsesplanens realisme
- Serviceniveauet på fællesarealer
- Administrationens omfang
Det bør stå i aftalen
- Ved køb: vedtægter, seneste regnskaber og vedligeholdelsesplan læses før bud
- Klart snit mellem fælles og eget, især installationer
- Beslutningsprocedurer for større arbejder
Hvem hæfter
Foreningen for det fælles, ejerne gennem fællesudgifterne. En underfinansieret forening er en udskudt ekstraregning til alle ejere, og den ses i regnskabet før den ses på facaden.