For erhvervsejendomme findes intet standardiseret, lovreguleret rapportformat som ved boligkøb. Omfanget aftales, og derfor skal bestillingen være præcis.
Hvad koster det typisk
20.000–75.000 kr. afhængigt af ejendommens størrelse og undersøgelsens dybde. En visuel gennemgang ligger i den lave ende. Med destruktive undersøgelser, installationstjek og myndighedsgennemgang stiger prisen.
Det driver prisen
- Areal og kompleksitet
- Dybde: visuel besigtigelse mod åbning af konstruktioner
- Om installationer og myndighedsforhold indgår
Det bør stå i aftalen
- Præcist omfang: bygningsdele, metoder, stikprøver
- Rapportformat med prioritering og overslag pr. fund
- Rådgiveransvar og forsikring hos den bygningssagkyndige
Hvem hæfter
Rådgiveren hæfter for fejl inden for det aftalte omfang, ikke for det, der ikke blev undersøgt. Derfor er omfangsbeskrivelsen den egentlige beskyttelse. Ved køb: rapporten begrænser ikke sælgers ansvar, men den flytter forhandlingen til før underskriften.