Administrationshonoraret er sjældent problemet. Problemet er snittet: hvad er med i honoraret, hvad koster ekstra, og hvem har teknisk drift, når administrator kun har økonomien.
Hvad koster det typisk
2.500–5.000 kr. pr. lejemål pr. år for klassisk administration af erhvervsejendomme, eller 2–4 procent af lejeindtægten. Byggesager, retssager, refinansiering og salg afregnes typisk oveni på timepris.
Det driver prisen
- Antal lejemål og kontrakternes kompleksitet
- Forbrugsregnskaber og reguleringer
- Rapporteringskrav fra ejer og bank
Det bør stå i aftalen
- Ydelseskatalog med grundhonorar mod tillægsydelser med prisliste
- Snittet til teknisk drift: hvem bestiller håndværkere, hvem fører tilsyn
- Fast kontaktperson, svartider og rapporteringsformat
Hvem hæfter
Administrator hæfter for fejl i sit arbejde, fx forpassede reguleringsfrister, via sin rådgiveransvarsforsikring. Erhvervslejekontrakters frister er ubarmhjertige, så netop fristansvaret bør stå klart i aftalen.